Is er een huis waar je oog op is gevallen? Dan is de verleiding groot om snel een bod uit te brengen. Toch is het verstandig om eerst een paar zaken op orde te hebben. Een bod gaat namelijk om meer dan het bedrag dat je noemt. Ook je financiering, voorwaarden en de staat van de woning spelen mee. Hoe beter je voorbereid bent, hoe makkelijker je kunt bepalen wat voor jou een verantwoord bod is.
Weet hoeveel je kunt besteden
Begin allereerst met je financiële ruimte. Volgens de huidige regels hangt je maximale hypotheek onder meer af van je inkomen, financiële verplichtingen, rente en de waarde van de woning. In principe kun je maximaal 100% van de woningwaarde financieren. Bijkomende aankoopkosten betaal je daarom meestal uit eigen middelen. Denk bijvoorbeeld aan advies-, taxatie- en notariskosten en, wanneer die van toepassing is, overdrachtsbelasting. Een online berekening geeft een eerste indicatie, maar voor een serieus bod is het verstandig om je mogelijkheden uitgebreider door te nemen. Zo weet je ook hoeveel ruimte je naast de aankoopprijs wilt overhouden voor bijvoorbeeld een verbouwing of inrichting.
Heb je al een woning? Kijk dan naar je overwaarde
Als je al een koopwoning bezit, heb je te maken met andere vragen dan een starter. Is je huidige woning meer waard dan de openstaande hypotheek? Dan kan er overwaarde zijn. Die kun je bij de aankoop van een volgende woning mogelijk inzetten. Is je oude woning nog niet verkocht wanneer je de nieuwe koopt? Dan kun je kijken naar de mogelijkheden voor een overbruggingshypotheek om die verwachte overwaarde tijdelijk beschikbaar te maken. Een hypotheek verhogen op de huidige woning is vooral een optie wanneer je overwaarde wilt opnemen terwijl je daar blijft wonen, bijvoorbeeld voor een verbouwing. Voor de aankoop van een andere woning wordt meestal naar de totale nieuwe financieringssituatie gekeken.
Bepaal vooraf onder welke voorwaarden je wilt bieden
Naast de prijs zijn ook de voorwaarden van je bod belangrijk. Een bekend voorbeeld is het financieringsvoorbehoud. Daarmee spreek je af dat de koop onder bepaalde voorwaarden kan worden ontbonden als je de benodigde financiering niet rond krijgt. Je kunt ook kijken naar bieden met zekerheid. Daarbij wordt vooraf beoordeeld of de financiering haalbaar is en kan er een biedverzekering worden afgesloten. Zo'n biedverzekering is bedoeld om het financiële risico te beperken als je bod wordt geaccepteerd, maar de hypotheek uiteindelijk toch niet rondkomt. In zo'n situatie kan de verzekering onder de geldende voorwaarden de contractuele boete dekken die anders voor rekening van de koper zou komen. Dat kan je bod aantrekkelijker maken voor een verkoper, omdat er geen financieringsvoorbehoud nodig is.
Kijk verder dan de vraagprijs
Voordat je biedt, is het ook verstandig om naar vergelijkbare woningen in de buurt te kijken. Wat is er recent verkocht? Hoe lang staat de woning al te koop? En hoeveel werk moet er nog gebeuren? Een woning met een relatief lage vraagprijs kan uiteindelijk duur uitvallen als bijvoorbeeld dak, kozijnen of installaties snel vervangen moeten worden. Daarom kan een bouwkundige keuring interessant zijn, zeker bij oudere woningen. Je kunt zo'n keuring vóór het bod laten uitvoeren of als voorwaarde opnemen in je bod.
Lees de documenten van de woning
Bij een appartement is het bijvoorbeeld verstandig om de stukken van de Vereniging van Eigenaars te bekijken. Denk aan de financiële reserves, servicekosten, het meerjarenonderhoudsplan en eventuele geplande werkzaamheden. Bij andere woningen kunnen zaken als erfdienstbaarheden, erfpacht of bijzondere bepalingen relevant zijn.
Na het tekenen heb je nog bedenktijd
Wordt je bod geaccepteerd en teken je als particuliere koper het koopcontract, dan heb je in Nederland drie dagen wettelijke bedenktijd. Die periode begint de dag nadat je het door beide partijen getekende contract hebt ontvangen. Minstens twee van die dagen moeten geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. Dat geeft enige bescherming, maar het is geen reden om onvoorbereid te bieden. De beste uitgangspositie heb je wanneer je vooraf weet wat je kunt betalen, welke voorwaarden je wilt opnemen en wat je van de woning zelf weet.
